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Mehrfamilienhaus in Hamburg - zu verkaufen

ZINSHAUS MIT 8 WE IN GRÜNER LAGE VON HAMBURG-OHLSTEDT

ca. 605,43 m²Wohnfläche
3.534,68 €/m²
2.140.000,00

Objektdaten

Objektnummer11478
ObjektartZinshaus/Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
NutzungsartGewerbe
VermarktungKauf
Baujahr2001
PLZ22397
Wohnflächeca. 605,43 m²
Kaufpreis2.140.000,00 €
Kaufpreis/m2
3.534,68 €/m²
Courtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

ArtVerbrauch
Kennwert129.00 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültig bis24.10.2033

Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen architektonisch markanten Rotklinkerbau aus dem Jahr 2001. Die klare Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterflächen fügt sich harmonisch in die grüne und aufgelockerte Nachbarschaft von Wohldorf-Ohlstedt ein. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten damit einen eigenen Außenbereich. Großzügige Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Parkettböden, Einbauküchen sowie hell gefliesten Badezimmern. Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurden sämtliche Eckfenster im Jahr 2015 ausgetauscht. Das Dach des Hauses Jettbergskamp 12a wurde vor knapp fünf Jahren vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Objekt durch insgesamt acht Stellplätze. Die derzeit leerstehende Wohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder – bei entsprechendem Bedarf – der Eigennutzung. Die Veräußerung erfolgt im gegenwärtigen Zustand einschließlich der bestehenden Vermietungssituation.
Daniel Reents
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Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Anwohnerstraße im gehobenen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der zu den grünsten und naturnahsten Wohnlagen der Hansestadt zählt. Der nahegelegene Wohldorfer Wald sowie das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook bieten mit ihren zahlreichen Spazier- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahnhof Ohlstedt (U1) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch der Ohlstedter Wochenmarkt am Brunskrogweg sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit Hamburgs verbinden möchten.

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