Objektdaten
Objektnummer11240
ObjektartZinshaus/Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus
NutzungsartGewerbe
VermarktungKauf
Baujahr1910
PLZ22305
Gesamtflächeca. 537,27 m²
Nutzfläche
Gewerbefläche
Nebenfläche
Wohnfläche
Grundstückca. 667 m²
Kaufpreis2.300.000,00 €
Kaufpreis/m2
4.280,90 €/m²
Nettokaltmiete
Kaltmiete
Nebenkosten
Wohngeld
Kaution
Jahresmiete p.a.146.834,40 €
Stellplätze
Courtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
ArtBedarf
EnergieeffizienzklasseB
Gültig bis14.11.2027
Objektbeschreibung
Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Möglichkeit in einen äußert belebten und hoch frequentierten Standort im Herzen Hamburg-Barmbeks zu investieren. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude, welches um das Jahr 1910 errichtet worden ist - um 2011 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Übergabestation hierfür wurde im Keller des Gebäudes errichtet.
Aktuell befinden sich drei Gewerbeeinheiten im Gebäude. Im Erdgeschoss finden Sie zwei vermietete Flächen und im Obergeschoss eine leerstehende. Es steht ein Mieter für eine Vertragslaufzeit von 19 Jahren für das Obergeschoss zur Verfügung.
Diese Investition bietet Ihnen Entwicklungsmöglichkeiten, Sie können zum Beispiel für den im Erdgeschoss angesiedelten Retailer einen Anbau errichten und die zweite Fläche ebenfalls an ihn vermieten. Ein Anbau mit rund 80 – 100 m² ist aktuell in der Prüfung. Zudem signalisierte der Retailer den Wunsch einen langfristigen Mietvertrag zu unterzeichnen, dadurch ermöglicht sich unter Umständen ebenfalls einen höheren Ertrag.
Erwähnenswert ist ebenfalls ein positiv beschiedener Bauvorbescheid über rund 1.500 m² BGF oberirdisch sowie rund 510 m² im Untergeschoss.
